顾天杰:广佛肇一体化热火朝天 这座城市却进入寒冬!

  广佛肇一体化,原本应该获益 最大的城市,房价却坠入寒冬。

  在讲珠三角这座坠入寒冬的城市之前,我们先看看最受注重 的姑苏 是怎么样的,体会房地产的极地体验。

  与一位姑苏 当地檀香谈天 ,据说现在 姑苏 楼市画风是这样的:

  姑苏 园区:怎么样,限价限售我照样涨!

  姑苏 姑苏区:不限价,我也很平稳,不大涨不大跌,敬慕 去吧!

  姑苏 园区:我......告辞!

  5月11日,姑苏 发布调控新政,重点是园区和新区部分板块,取得预售证的新房,取得产证满3年后才干 交易,园区二手房取得产证满5年才干 交易。

  终于,姑苏 开启史上最严限售。从盛暑 到极寒有多久?一天。

  五一节前,澎湃报导 姑苏 限购政策在路上,一两年前在姑苏 布局的资金,现已 借机套现离场了。

  姑苏 园区、新区限售政策,紧缩 了一二手房流动性,短时间 炒房客在三五年内无法套现。园区存量房价格被举高 ,部分刚需将转向其他区域。

  姑苏 是长三角代表城市之一,间隔 姑苏 1500公里以外,有另外一 个大湾区明星卫星城肇庆,房价跌入谷底。

  相同 是卫星城,一个升入天堂,一个坠入冰窟。现在,两个一同 入水。

珠三角这座后花园城市 现在为什么备受萧瑟 ?

  4月25日,易居研讨 院发布2019一季度《中国百城房价陈述 》。对100个城市进行五级价格划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价。

  大于2万元/平米,属于高房价,在1.2万到1.4万/平米之间,为中等房价,低于8千,为超低房价。

  易居还做了一个划分。

  这100座城市,从2019年以来,新建商品住所 成交均价同比涨幅究竟 是高仍是 低,综合房价前史 涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控方针 等,合理区间定为0到10%,挨次摆放 为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

  成绩怎么 呢?

  本年 一季度,100个城市有23个进入房价过热区间,中山涨幅最大,为61%。有5个城市进入过冷区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

  肇庆早年 是热门卫星城,我去过,山青水秀的,人不多,有座山像睡卧的佳人 ,挺合适 当广州后花园的。

  但是 ,人算不如天算。肇庆阅历 2017年快速补涨,2018年回归理性,2019年全体 市场下行。

  虽然 ,肇庆是大湾区仅有 不限购的城市,但你不设防,其实不 代表受欢迎。刚需逐渐被消化,各大板块楼盘降价跑量,成交价格相差极大,全体 市场开始下行。

  撑不住,开发商降价大甩卖!

  经济下滑,房地产出售 压力越来越大。  

  据华夏 地产数据,2018年,肇庆商品房成交面积752万平米,同比添加 26%,成交均价7091元/平米,同比上升16%,成交金额为533亿,同比上升54%。

  虽然 楼市成交面积、成交均价和成交金额都创下前史 新高,但住所 市场现已 在放缓,截止2018年底,肇庆商品住所 库存去化周期12个月。

  跟姑苏 不一样,肇庆购房门槛不高。

  作为大湾区少有的不限购城市,肇庆首套首付只需30%,房贷利率上浮20%。外地户籍二套首付40%,利率上浮30%到40%。部分项目还有没有 息分期,首付最低1成,剩余开发商垫资,购房者1年内分两次交清。

  肇庆底子 没有到着手 降温的程度。

  之前三年,肇庆棚改主要集中在鼎湖区,补偿规范 为装修房5800元/平米,毛坯房4000元/平米。未来棚改集中在高要区,板块内有很多 城中村、工业用地。棚改善 度缓慢。

  肇庆早年 为什么这么热?

  2017年,肇庆市场起飞,广州330新政后,房产需求外溢,一年内肇庆房价翻倍。

  2018下半年,市场转冷,买家张望 ,2018年8月后,开发商下调售价,幅度10%到20%不等,鼎湖区跌幅最大。2019年后,新开楼盘房价底子 回调到九三折。

  进入2019年,均匀 去化率下降 到30%。

  中介日子难过,依据 当地中介说法,项目出售 佣金遍及 在1.6%到2%,市场大幅降温。

广佛肇一体化 广州佛山秀肌肉 肇庆抖抖缩缩

  2017和2018年,肇庆大受市场欢迎,当时主打两大卖点。

  一是高铁接轨广州、佛山,广佛肇交通一体化。

  二是产业分工合作,广州主打效能 和高新技能 产业,佛山、肇庆定位于先进制造业,合作 广州,最大程度发挥规模经济效应。

  离核心城市越远,吸力越差,这是级差地租。

  广佛肇三个城市里,离核心城广州越远,产业层级就越低,佛山那些牛得不得了的镇子除外。